2026년 청년버팀목 전세자금대출 기본금리는 연 2.0~3.1%입니다. 소득이 낮을수록 낮은 금리를 받고, 우대 조건을 쌓으면 최저 1.0%까지 내려갑니다.
가끔 ‘1.3~4.3%’라는 수치를 보고 오시는 분들이 있는데, 그건 예전 자료예요. 현재 주택도시기금(myhome.go.kr) 공식 안내 기준으로는 2.0~3.1%가 맞습니다. 기금 대출금리는 분기마다 바뀔 수 있어서, 신청 직전에 myhome.go.kr에서 한 번 더 확인하시는 게 안전합니다.
정책 전세대출 금리 — 소득 구간별로 다릅니다
청년버팀목 전세자금대출은 소득 구간에 따라 금리가 나뉩니다.
| 연소득 | 기본금리 |
|---|---|
| 2천만원 이하 | 연 2.0% |
| 2천만~4천만원 | 연 2.3% |
| 4천만~6천만원 | 연 2.7% |
| 6천만~7천500만원 | 연 3.1% |
여기에 청년·신혼·다자녀 등 우대 조건이 붙으면 최저 1.0%까지 내려갑니다. 자격 기준은 만 19~34세 무주택 세대주, 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼 7,500만원 이하, 미성년 2자녀 이상 6천만원 이하), 대출 한도는 최대 2억원(전세보증금의 80% 이내)입니다.
신혼부부 전용 버팀목은 한도가 수도권 3억원, 비수도권 2억원으로 일반 청년버팀목보다 넓습니다.
중소기업취업청년 전세대출(중기청)은 2025년 1월부터 청년버팀목으로 통합됐습니다. 독립 상품으로 신규 신청은 불가하고, 청년버팀목으로 신청하면 됩니다. 두 상품의 금리·한도 조건은 달라졌으므로 myhome.go.kr에서 현재 조건을 확인하세요.
정확한 금액은 현장 상황마다 다릅니다. 1844-2421으로 확인해보세요.
은행 보증상품 금리 — HF 기준 평균
정책 대출 자격이 안 되거나 한도가 부족할 때는 은행 보증상품을 씁니다. 보증기관은 HUG·HF·SGI 세 곳이고, 보증서를 담보로 은행이 대출을 실행하는 구조입니다.
한국주택금융공사(HF) 보증서 기준 2026년 5월 은행별 평균금리는 아래와 같습니다.
| 은행 | 평균금리(연) |
|---|---|
| 광주은행 | 2.39% |
| 하나은행 | 3.79% |
| 국민은행 | 3.84% |
| 신한은행 | 4.10% |
| 우리은행 | 4.23% |
| 경남은행 | 4.89% |
같은 HF 보증서인데도 은행마다 1~2%p 차이가 납니다. 신용 상태·우대 조건·시점에 도 달라지니, 2~3곳 비교는 기본입니다.
보증 한도는 2025년 7월 6.27 가계부채 대책으로 바뀌었습니다. 수도권·규제지역은 주택시세의 80%, 비수도권은 90%입니다. 수도권에서 전세보증금 3억짜리 집이라면 은행이 최대 2억 4천만원까지만 보증해준다는 뜻이에요. 나머지는 자기자금이 필요합니다.
무주택자의 정책 전세대출(버팀목 등)은 2026년 6월 기준 DSR 규제 대상이 아닙니다. 단 금융위에서 무주택 고액 전세대출까지 DSR을 확대하는 방안을 검토 중이라, 상황에 따라 바뀔 수 있습니다.
전세자금대출 신청 기한 — 이 날짜를 놓치면 안 됩니다
전세대출은 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다. 잔금일 이전에 대출이 실행되어야 하므로, 통상 잔금일 2~4주 전에 은행에 가는 게 안전합니다.
서류 준비부터 심사, 보증기관 확인까지 생각보다 시간이 걸려요. 잔금일 직전에 움직이면 일정이 빠듯합니다.
대출금은 임차인 계좌가 아니라 집주인 계좌로 직접 입금됩니다. 집주인 입장에서는 통지를 받게 되는데, 법적으로는 동의가 아닌 통지만으로 효력이 발생합니다. 다만 실무에서는 만기 시 집주인이 은행으로 보증금을 돌려주는 구조라 집주인 협조가 필요합니다. 전세 계약 전에 집주인이 전세대출에 협조할 의향인지 확인해두는 게 좋아요.
전세대출 거절 사유 5가지 — 미리 점검하세요
같은 조건인데 한 곳은 되고 한 곳은 안 되는 경우가 생깁니다. 주요 거절 사유는 다섯 가지입니다.
① 소득증빙 미흡
프리랜서·일용직·사업자는 건강보험료 납부확인서, 종합소득세 신고서 등 대안 서류가 필요합니다. 은행마다 인정하는 서류 범위가 다릅니다.
② 신용 이력
최근 카드론·리볼빙 사용 이력이 있으면 심사에서 불이익이 생길 수 있어요. 신용점수 기준은 은행·보증기관마다 다르므로 해당 은행에 직접 확인하는 게 맞습니다.
③ 임대차계약과 등기부 불일치
계약서에 적힌 임대인과 등기부의 소유자가 다르거나, 선순위 근저당이 과도하면 보증한도를 넘겨 거절됩니다. 근저당액 + 전세보증금이 시세의 70~80%를 넘으면 위험 신호예요.
④ 전세금 대비 시세 초과
전세금이 시세에 비해 너무 높으면 보증기관이 한도를 넘겼다고 판단합니다. 깡통전세 위험이 있는 집은 보증 자체가 안 나옵니다.
⑤ 전입·확정일자·세대주 요건 미충족
정책 대출은 무주택 세대주 조건이 있습니다. 전입신고가 완료되지 않았거나 세대주가 아닌 경우 거절될 수 있어요.
거절됐다고 끝이 아닙니다. 사유를 파악하고 서류를 보완하거나, 다른 보증기관·상품으로 재시도하면 통과되는 경우도 있어요. 비용이 궁금하시면 1844-2421으로 전화 한 통이면 됩니다.
대출 잘 나오는 집을 고르는 게 먼저입니다
전세자금대출금리가 아무리 낮아도, 집 자체가 대출이 안 나오는 조건이면 의미가 없습니다.
계약 전 등기부등본에서 소유자와 임대인이 일치하는지, 선순위 근저당은 얼마인지 확인하는 게 1차 방어선입니다. 등기부는 계약 전·계약 당일·잔금일, 최소 세 번 확인하세요. 권리관계는 중간에 바뀔 수 있거든요.
전세보증금 반환보증(HUG)은 임대차계약 기간의 절반이 지나기 전에 신청해야 합니다. 선순위 근저당이 과도하거나 전세가율이 너무 높으면 가입 자체가 거절될 수 있어요. 가입 가능한 매물인지 계약 전에 따져보는 것도 중요합니다.
여운은 서울·경기·인천 전세 매물 중개를 하면서, 계약 전 등기부 확인부터 확정일자·전입신고 안내, 대출이 잘 나오는 안전한 매물 선별까지 함께 챙깁니다. 단, 대출 실행과 금리 협상은 은행 업무라 여운이 직접 해드리는 건 아닙니다. 여운 부동산 서비스에서 상담 문의를 남기시면 됩니다.
Q. 전세자금대출금리, 지금 몇 %가 맞나요?
A. 청년버팀목 기준 기본금리는 연 2.0~3.1%입니다. 소득이 낮을수록 낮은 구간이 적용되고, 우대조건을 더하면 최저 1.0%까지 내려갑니다. 기금 금리는 분기마다 바뀌므로 myhome.go.kr에서 신청 직전에 한 번 더 확인하세요.
Q. 은행 전세대출은 정책 대출보다 금리가 높나요?
A. 네, 보통 더 높습니다. HF 보증서 기준 2026년 5월 은행별 평균은 2.39~4.89% 범위입니다. 정책 대출 자격이 안 되거나 한도가 부족할 때 은행 보증상품을 쓰는데, 은행마다 금리 차이가 크니 2~3곳 비교가 필요해요.
Q. 전세대출 신청은 언제까지 해야 하나요?
A. 잔금지급일과 전입일 중 빠른 날을 기준으로 3개월 이내에 신청해야 합니다. 잔금일 이전에 대출이 실행되어야 하므로, 잔금일 2~4주 전에는 은행에 가시는 게 안전합니다.
Q. 전세대출이 거절됐는데 다시 도전할 수 있나요?
A. 됩니다. 거절 사유를 파악하고 서류를 보완하거나, 다른 보증기관(HUG·HF·SGI) 또는 다른 상품으로 재시도하면 통과되는 때도 있어요. 매물 자체의 근저당·시세 문제가 원인이라면 집을 바꾸는 게 빠릅니다.
Q. 중기청 전세대출은 아직 받을 수 있나요?
A. 중기청 전세대출은 2025년 1월부터 청년버팀목 전세자금대출로 통합됐습니다. 독립 상품으로 신규 신청은 불가하고, 청년버팀목으로 신청하시면 됩니다. 금리·한도 조건이 달라졌을 수 있으니 myhome.go.kr에서 현재 조건을 확인하세요.
비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 상담()으로 확인하세요.
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