결론부터 말하면, 중개수수료계산기 없어도 됩니다. 공식 두 줄만 알면 직접 계산할 수 있어요.
매매는 거래금액 × 상한요율, 전세도 똑같이 거래금액 × 상한요율. 월세만 보증금 환산 과정이 한 단계 더 붙습니다. 각 구간별 요율은 법으로 정해진 ‘상한선’이고, 그 범위 안에서 중개사와 협의해 최종 금액을 정해요. 정찰제가 아니라는 뜻입니다.
매매 중개수수료, 구간별 상한요율 한눈에
주택 매매·교환 기준입니다. 거래금액 구간에 따라 상한요율과 한도액이 달라집니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 |
| 5천만원 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 |
| 2억원 ~ 9억원 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 9억원 ~ 12억원 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.6% | 한도 없음 |
| 15억원 이상 | 0.7% | 한도 없음 |
예를 들어 6억원짜리 아파트를 매매한다면, 2억~9억 구간 상한요율 0.4% 적용. 6억 × 0.004 = 240만원이 상한입니다. 실제로는 이 금액 이하에서 중개사와 협의해 결정해요.
한도액이 있는 구간은 계산값과 한도액 중 낮은 쪽이 기준입니다. 1억원짜리 거래라면 1억 × 0.5% = 50만원인데, 한도 80만원보다 낮으니 50만원이 상한. 반대로 계산값이 한도를 초과하면 한도액이 상한이 됩니다.
⑤ 정확한 금액은 현장 상황마다 다릅니다. 1844-2421으로 확인해보세요.
전세·임대차 중개수수료, 매매랑 요율이 다릅니다
전세는 매매보다 요율이 낮게 설정돼 있어요. 같은 금액이라도 매매와 임대차 중개수수료는 다르게 나옵니다.
| 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|
| 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 5천만원 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 1억원 ~ 6억원 미만 | 0.3% | 한도 없음 |
| 6억원 ~ 12억원 미만 | 0.4% | 한도 없음 |
| 12억원 ~ 15억원 미만 | 0.5% | 한도 없음 |
| 15억원 이상 | 0.6% | 한도 없음 |
전세보증금 3억원이라면, 1억~6억 구간 0.3% 적용. 3억 × 0.003 = 90만원이 상한입니다.
비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 거래 상황과 협의에 따라 상한 이하로 정해지는 게 일반적이에요.
월세 중개수수료, 환산보증금 계산이 핵심입니다
월세는 ‘거래금액’을 먼저 구해야 해요. 보증금만으로 계산하는 게 아닙니다.
월세 거래금액 산정 공식
1단계: 보증금 + (월세 × 100) 계산
이 값이 5천만원 이상이면 이게 거래금액입니다.
2단계: 1단계 합산이 5천만원 미만이라면
보증금 + (월세 × 70)으로 다시 계산합니다.
예를 들어 보증금 1천만원, 월세 50만원이라면 — 1천만 + (50만 × 100) = 6천만원. 5천만원 이상이니 이게 거래금액. 5천만~1억 구간 0.4% 적용 → 6천만 × 0.004 = 24만원. 한도 30만원 이하이니 24만원이 상한입니다.
보증금 500만원, 월세 30만원인 경우 — 500만 + (30만 × 100) = 3,500만원. 5천만원 미만이니 2단계로. 500만 + (30만 × 70) = 2,600만원. 5천만 미만 구간 0.5% → 2,600만 × 0.005 = 13만원. 한도 20만원 이하이니 13만원이 상한.
5천만원 경계를 어느 쪽으로 넘느냐에 따라 계산 방식이 바뀌는 게 포인트예요. 중개수수료계산기를 쓸 때도 이 로직이 내부에서 돌아가고 있습니다.
놓치기 쉬운 부분 — 부가세, 오피스텔, 누가 내나요
Q. 부가세 10%가 따로 붙나요?
A. 중개사의 과세 유형에 따라 다릅니다. 일반과세자 중개사라면 중개보수에 10%를 별도로 더 청구할 수 있어요. 간이과세자라면 부가세를 따로 구분해 청구하지 않고 보수에 포함된 것으로 봅니다. 계약서 작성 전 중개사에게 과세 유형을 확인하고, 영수증·계산서로 부가세 포함 여부를 확인해두는 게 좋아요.
Q. 오피스텔 중개수수료는 주택이랑 같나요?
A. 주거용 오피스텔은 다릅니다. 전용면적 85㎡ 이하이면서 전용 입식부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설 요건을 모두 갖춘 경우에만 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한이 적용됩니다. 이 요건을 충족하지 못하는 오피스텔이나 상가, 토지는 0.9% 이내 협의 대상이에요. 주거용 오피스텔 판정 여부가 중개수수료에 직접 영향을 주기 때문에, 계약 전 요건을 따져보는 게 필요합니다.
Q. 중개수수료는 매수인이 다 내는 건가요?
A. 아닙니다. 매도인과 매수인이 각각 부담합니다. 임대차라면 임대인과 임차인이 각각 내요. 한쪽이 두 사람 몫을 합쳐 내는 구조가 아니라, 거래 당사자 양쪽이 자기 몫의 중개보수를 따로 냅니다.
Q. 계약이 파기되면 중개수수료를 내야 하나요?
A. 사안에 따라 달라집니다. 계약 체결에 중개사가 관여하지 못했다면 원칙적으로 보수 지급 의무는 없어요. 다만 중개사 책임 없이 계약이 무산된 경우나, 이미 결정적인 중개행위가 이루어진 상황이라면 그에 상응하는 보수를 지급해야 할 수 있습니다. 가계약 파기도 마찬가지로 상황에 따라 달라지니, 단정하기 어렵습니다.
Q. 법정 요율보다 낮게 협의할 수 있나요?
A. 가능합니다. 법정 요율은 ‘상한’이지 정찰제가 아니에요. 중개사와 의뢰인 간 협의로 상한 이하에서 최종 금액을 정하는 구조입니다. 계약 전 중개보수를 먼저 협의하고 명확히 서면으로 남겨두는 게 분쟁을 막는 방법이에요.
중개수수료 과다청구, 이렇게 대응하세요
법정 상한을 초과해 받았다면 돌려받을 수 있습니다.
먼저 중개사에게 계산 근거를 요청하세요. 요율·거래금액 기준이 맞는지 확인하는 것부터입니다. 이견이 해소되지 않으면 한국공인중개사협회 공제 분쟁조정위원회에 조정을 신청하거나, 거주지 시·군·구청에 신고할 수 있어요. 법정 한도를 초과한 금액은 반환 청구가 가능합니다.
중개보수 지급 시기는 약정이 있으면 그에 따르고, 약정이 없으면 잔금이 완료된 날이 기준입니다. 계약서에 지급 시기를 명시해두는 게 양쪽 모두에게 깔끔해요.
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