2025년 1월 1일부터 중소기업청년전세대출(중기청 대출)은 신규 판매가 중지됐습니다. 지금 이 상품으로 신청하러 가면 받을 수 없어요.
대신 같은 조건을 노리는 분들은 청년전용 버팀목 전세자금대출로 신청해야 합니다. 기존 중기청 대출이 이쪽으로 통합된 구조라, 조건이 비슷하면서도 달라진 부분이 있습니다. 어떻게 달라졌고 지금 뭘 받아야 하는지, 순서대로 짚어드릴게요.
중소기업청년전세대출, 왜 없어졌나요?
중소기업청년전세대출은 중소·중견기업에 재직 중인 만 19~34세 무주택 청년을 대상으로 운영된 정책 대출 상품이었습니다. 대한민국 정책브리핑(korea.kr)에서는 연 1.2% 저금리 상품으로 안내했고, 정부 기업마당(bizinfo.go.kr)에서도 동일하게 1.2%를 명시했어요. 병역 이행 기간만큼 나이 요건이 연장되는 점도 특징이었습니다.
그런데 2025년 1월 1일자로 이 상품은 판매가 중지됐습니다. 신한은행 상품 페이지에 ‘2025.01.01 판매중지’가 명시된 상태고, 현재는 독립 상품으로 신규 신청이 불가합니다. 청년층 대상 정책 전세대출을 청년전용 버팀목 전세자금대출 하나로 통합한 결과입니다.
그러니까 지금 “중기청 대출 받고 싶다”고 하시면, 은행 창구에서 안내해드릴 상품이 없어요. 청년 버팀목으로 신청해야 합니다.
매물·시세가 궁금하시면 1844-2421로 문의주세요.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 대상 나이 | 만 19~34세 (병역 이행 기간만큼 연장) |
| 자격 | 무주택 세대주, 부부합산 소득 5천만원 이하 |
| 대출 한도 | 최대 2억원 (전세보증금의 80% 이내, 수도권 기준) |
| 기본 금리 | 소득에 따라 연 2.0~3.1% (우대 적용 시 최저 1.0%) |
| 주택 요건 | 전용면적 85㎡ 이하 |
| 선행 조건 | 임대차계약 체결 + 보증금의 5% 이상 납입(계약금) |
금리는 소득구간별로 나뉩니다. 연소득 2천만원 이하면 연 2.0%, 2천~4천은 2.3%, 4천~6천은 2.7%, 6천~7,500만원은 3.1%가 적용됩니다. 여기에 우대금리 조건을 갖추면 최저 연 1.0% 수준까지 내려갈 수 있어요.
단, 이 수치는 주택도시기금(myhome.go.kr) 고지 기준이며 분기·연도별로 변동됩니다. 신청 전에 기금e든든 또는 주택도시기금 공식 홈페이지에서 꼭 현재 시점 금리를 확인하세요.
한도도 마찬가지입니다. 2025년 7월 이후 6·27 가계부채 대책으로 수도권·규제지역은 전세대출 보증비율이 80%로 하향됐습니다. 비수도권은 90%가 유지되고 있어요. ‘최대 2억원’은 상품 한도이고, 실제로 받을 수 있는 금액은 ‘전세보증금 × 보증비율’과 상품 최대 한도 중 더 적은 쪽으로 정해집니다.
보증기관이 다르면 한도도 달라집니다
전세대출은 보증기관(HF 한국주택금융공사, HUG 주택도시보증공사, SGI 서울보증)의 보증서를 담보로 은행이 실행하는 구조입니다. 어느 보증기관을 쓰느냐에 따라 한도·보증료·심사 기준이 달라져요.
청년전용 버팀목은 주택도시기금 상품이라 HF 보증 방식으로 진행되는 경우가 많습니다. HF 보증은 세입자 신용 기반이라, 법적으로 집주인 동의가 의무는 아닙니다. 다만 실무에서는 임대인 협조가 필요한 경우가 대부분이에요.
일반 은행 전세대출로 넘어가면 HF·HUG·SGI 중 어느 기관을 쓰느냐에 따라 한도와 보증료가 달라집니다. 보증료는 통상 HF가 낮고 SGI가 높은 편이며, 심사는 상대적으로 SGI가 관대한 편입니다. 보증금이 크거나 아파트라면 SGI 기반 상품이 한도 면에서 유리할 수 있습니다. 본인 조건에 맞는 보증기관과 상품은 은행에서 비교해보는 게 확실합니다.
전세 계약 전에 꼭 챙겨야 할 것들
대출 조건을 따지기 전에 먼저 챙겨야 할 게 있습니다. 깡통전세 여부입니다.
등기부등본은 계약 전·계약 당일·잔금일, 최소 3번은 확인해야 합니다. 한 번만 보고 안심하는 분들이 많은데, 계약 후 잔금일 사이에 근저당이 새로 설정되거나 가압류가 붙는 경우도 있어요.
등기부등본은 표제부(주소·면적·용도), 갑구(소유자·가압류), 을구(근저당·전세권) 순서로 읽습니다. 을구의 근저당권 채권최고액과 내가 낼 보증금을 합쳐서 주택 시세의 80% 이상이 되면 깡통전세 위험이 높습니다. 주택도시보증공사(HUG) 전세사기예방센터에서도 이 기준을 안내하고 있어요.
잔금을 치르고 나면 그날 바로 전입신고와 확정일자를 받아야 합니다. 전입신고는 다음 날 0시부터 대항력이 발생하고, 거기에 확정일자까지 받아야 우선변제권이 생깁니다. 경매·공매 상황에서 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리가 생기는 거예요. 전입신고 없이 확정일자만 받으면 우선변제권이 없습니다. 순서가 맞아야 합니다.
보증금을 못 돌려받는 상황이 생겼다면, 이사하기 전에 임차권등기명령을 꼭 완료하세요. 임차권등기가 끝난 뒤에야 이사를 가야 기존 대항력·우선변제권이 유지됩니다. 등기 완료 전에 전출을 하면 대항력을 잃을 수 있어요. 신청 비용은 인지대·등기신청수수료 약 5천원 내외에 송달료가 별도로 더해지는 수준입니다(사건에 따라 다름). 법원 방문 또는 전자소송으로 신청할 수 있습니다.
전세대출 갈아타기, 정책 대출은 해당 안 됩니다
이미 전세대출을 받고 있는 분이라면 온라인 갈아타기(대환)가 가능한지 궁금하실 거예요.
갈아타기는 기존 대출을 받은 후 3개월이 지난 시점부터 12개월 이내, 또는 전세계약 만기 2개월 전부터 15일 전까지 가능합니다. 금융위원회 공식 발표 기준입니다.
단, 버팀목 같은 저금리 정책금융상품은 갈아타기 대상에서 제외됩니다. 일반 은행 전세대출 중 HF·HUG·SGI 보증서 담보 대출만 대상이고, 동일한 보증기관의 보증부 대출로만 이동할 수 있습니다. “버팀목을 더 싼 곳으로 갈아탈 수 있다”는 건 잘못된 이해입니다.
비용은 조건에 따라 달라질 수 있습니다. 정확한 금액은 상담(1844-2421)으로 확인하세요.
자주 묻는 것들
Q. 중소기업청년전세대출은 지금도 신청할 수 있나요?
A. 2025년 1월 1일부터 판매가 중지됐습니다. 지금은 독립 상품으로 신규 신청이 불가합니다. 같은 연령대·조건이라면 청년전용 버팀목 전세자금대출로 신청해야 하며, 자격 요건은 주택도시기금(myhome.go.kr)에서 확인할 수 있어요.
Q. 청년 버팀목 전세대출 금리가 정말 연 2% 정도인가요?
A. 2026년 기준 기본금리는 소득구간에 따라 연 2.0~3.1%입니다. 연소득 2천만원 이하면 2.0%, 6천~7,500만원 구간은 3.1%가 적용돼요. 우대금리를 받으면 1.0% 수준까지 낮아질 수 있습니다. 다만 분기마다 변동될 수 있으니 신청 시점에 기금e든든에서 확인하는 게 정확합니다.
Q. 집주인 동의 없이 전세대출을 받을 수 있나요?
A. 법적으로 집주인 동의가 의무는 아닙니다. HF 보증 기반 상품은 세입자 신용으로 진행돼요. 다만 실무에서는 보증기관이 임대인에게 채권양도 사실을 통지하는 절차가 있어 협조가 필요한 때가 있어요. 계약 전에 집주인이 전세대출에 동의하는지 확인해두는 게 좋습니다.
Q. 전입신고와 확정일자, 어느 게 더 중요한가요?
A. 둘 다 해야 합니다. 전입신고(주택 인도 포함)는 다음 날 0시부터 대항력이 생기는 요건이고, 확정일자는 우선변제권을 얻기 위한 요건입니다. 확정일자만 받아도 대항력은 없고, 전입신고만 해도 우선변제권은 없어요. 잔금일에 둘 다 같은 날 처리하는 게 원칙입니다.
Q. 전세보증금을 못 받았는데 이사를 가야 한다면 어떻게 하나요?
A. 이사 전에 임차권등기명령을 신청하고 등기가 완료된 뒤에 이사해야 합니다. 등기 완료 전에 전출하면 기존에 갖고 있던 대항력과 우선변제권을 잃을 수 있어요. 관할 법원에 신청할 수 있고, 인지대·수수료 약 5천원 내외에 송달료가 더해집니다. 정확한 절차는 찾기쉬운 생활법령정보(easylaw.go.kr)에서 확인하세요.
전세·매매 상담은으로 편하게 받으실 수 있습니다.
전세를 구할 때 대출 조건만큼이나 계약 안전성이 먼저입니다. 여운 부동산은 서울·경기·인천 지역에서 공인중개사가 직접 등기부등본을 같이 살펴보고, 이 매물에 어떤 대출·보증이 맞는지 현장 기준으로 안내해드립니다. 대출 실행은 은행에서 하지만, 계약 전 깡통전세 여부 확인과 전입신고·확정일자 같은 보증금 보호 절차는 여운 부동산 서비스에서 함께 챙길 수 있어요.
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